商圈饱和度是用来判断商圈竞争激烈程度的一个指标，简称IRS（即Index of Retail Saturation的简称），公式如下所示。该公式既可以用来计算某个业态的饱和度，也可以计算某个业种，例如服装的市场饱和度。例如某个商圈有目标顾客3万人，平均服装年消费1,500元/人，则商圈服装容量为4,500万元。目前已经有3,000㎡服装经营面积，则饱和度指数为1.5万/㎡。IRS的意义是单位营业面积上的市场容量是多少，是一个相对值，供给面积越大IRS就越低，就趋于饱和。
细心的星星发现这个饱和度指数实际上和零售常用的坪效是一个概念，只是坪效是销售额和经营面积的比值。坪效和饱和度指数都是需要比较才能判断强弱的指标。可以在不同城市、不同商圈之间对比，最后得出优先开发的顺序。在对比时需要注意对象的可对比性，例如用北京的IRS和一个三线城市的IRS就不具有可对比性，所以这个指标有时会误导我们。由于同一个商圈的营业面积和容量是不断变化的，所以IRS也可以用在同一商圈的不同时期的对比上面，用作饱和度趋势的判断，可以通过画IRS曲线图来做趋势分析。
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