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商圈和商业区
商圈一般分为主要商圈、次要商圈和边际商圈三个层次。可以简单的根据步行10分钟、自行车10分钟、开车10分钟来划分。商圈大约70%顾客来源于主商圈内,20%来源于次商圈,10%来源于边际商圈。数据代表常规状况,不同商圈的数据会略有不同商圈和商业区不是一个概念,商业区是指消费者去购物的商店集合群,商业区只是商圈的一...
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如何确定确定商圈的大小
传统的商圈的画法有10分钟理论,把商圈的三个层次界定在步行10分钟、自行车10分钟、开成10分钟的范围内。这是比较粗糙的一个分法,这种方法没有考虑商圈之间的互相影响的因素。确定商圈大小的方法有如下几种:【雷利法则】这是商圈吸引力定律,假定某个区域有两个商圈,商圈的规模、经营品类、价格水平、交通状况等都差...
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如何确定确定商圈的饱和度
商圈饱和度是用来判断商圈竞争激烈程度的一个指标,简称IRS(即Index of Retail Saturation的简称),公式如下所示。该公式既可以用来计算某个业态的饱和度,也可以计算某个业种,例如服装的市场饱和度。例如某个商圈有目标顾客3万人,平均服装年消费1,500元/人,则商圈服装容量为4,500万元。目前已经有3,000㎡服装经营...