"房子是用来住的，不是用来炒的"
中央的话一定要好好听！
这不，今天11月数据火热出炉：
9大热点城市楼价直线降温，
深圳杭州跌幅居前！
一年半来首次，
一二线城市全部退出涨幅榜前三！
二手房交易惨淡，
有中介近 50 家门店关门！
楼市拐点真的来了？
明年楼市怎么走？
中央已发出这些信息！
在9月30日各个热点城市收紧调控举措后，楼市也随之迅速降温。11月，9大热点城市的房价开始下调。
国家统计局19日发布的数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。
从全国房价上涨看，15个房价上涨龙头城市在11月下半月除济南、郑州、武汉、广州外全面出现了环比下调或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等之前的上涨城市在11月下半月第一次出现了环比下调。
中原地产首席分析师张大伟对分析，政策变化是楼市各项指标涨幅回落的原因。从9月30日开始的这一轮楼市调控以来，各地已经有超过25个城市出台了共计50多次楼市调控措施。
从环比数据来看，过去的无锡、郑州等龙头城市全面熄火，仅一个城市房价涨幅超过2%，房价上涨前三城市全部非一二线城市。这也是近一年半来的首次。一二线城市，终于要哑火！
（表2：今年3月以来房价涨幅前三名城市）
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年3月后，由于一线城市房价较高，加上调控收紧，因此部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得以厦门、合肥、苏州、南京为代表的二线“四小龙”的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来，房价涨幅开始回落。其后无锡、长沙、郑州等二三线城市的上涨态势更明显，此类城市控制房价的压力也开始增加。
而在9月30日随着调控收紧，这些城市的涨幅明显回落，部分城市房价开始下跌。在11月环比下跌的城市中，杭州和深圳的跌幅最大。
值得注意的是，在热点城市下跌的同时，这些城市周围的不少三线城市则出现了明显升温：
11月，厦门环比涨幅下跌了0.2%，但毗邻厦门、民营经济最为发达的泉州却环比上涨了2.1%，位居70个城市榜首；
在南京、无锡、上海降温的同时，苏中地区的古城扬州却上涨了1.9%，位居第二。
类似情况的还有珠三角核心城市深圳、广州附近的惠州和韶关，京津附近的秦皇岛，郑州边上的古城洛阳等。
这也说明，在这些热点城市调控收紧的同时，部分资金外溢到周边的三四线城市。
分城市类型看，易居研究院通过对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄，其中二线城市最明显。
拐点将至 中介再现关门潮？
春江水暖鸭先知。全国范围内，新建商品住宅一二线城市集体泄气，二手房楼价更是有17个城市直线降温！一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅11月开始回落。
上海的二手房，无论是哪种户型均出现了环比下滑，超过144平米以上的大户型更是出现大幅下滑！
楼市调控持续加码之下，上海楼市成交也呈现整体下滑的趋势，沪上研究机构的数据显示，11月上海二手房成交套数已经下跌到了 1.9 万套，与年内高峰时相比接近腰斩。成交惨淡之下，有消息传出，目前有近 50 家门店的宝原地产将全部结束运营。
公函称，由于宝原地产长时间持续亏损，在目前的市场状况下，估计短时间内难以扭转局面，集团决定由即日起让宝原地产结束营业，避免损失扩大。
宝原地产总经理蒋国平先生已经于12月7日辞职，集团安排了一个由周庆国先生负责的工作小组处理之后的善后工作。工作小组有不同专业职能的组员，他们将会与各部门负责人对接，除了指导并协助处理各部门在过渡期的工作外，也会按照员工意愿协助安排各部门合适的员工转职到集团或者集团系内其他公司。对于未能安排到合适岗位的员工，集团承诺会按规定给予离职补偿。
宝原地产一名高管称，“其实宝原地产关停，从今年9、10月份就开始酝酿了，一个原因是由于亏损，一个原因是为应对行业巨头链家的挑战，宝原地产与其说是关停，不如说是相当程度上并入中原，门店的精干业务人员和后台都可并入中原。”
据了解，宝原地产为中原地产2007年在上海成立的子品牌之一，成立初时为了与中原地产品牌进行划分：
中原地产更偏向市中心城区，而宝原地产则分布于中心城区以外。中原甚至希望这一品牌在上海发展壮大后输出全国，而其一度也在上海市场表现良好，市场份额最高曾经达到前五名。但此后中原品牌也开始外扩，而宝原的发展则明显疲软。
宝原地产最高峰时在上海有80多家门店，直到11月，旗下门店仍有近 50 家。
12月18日下午，上海电视台记者来到位于大宁路上的宝原地产大宁店。这家门店的店招和橱窗上的房源宣传都已不见踪迹，电脑、桌椅也被搬空。
对此，中原集团相关负责人坦言，市场寒冬确实是主要原因之一。
实际上除宝原地产外，其他房产中介公司也不同程度采取了收缩战略，比如曾以 0.5%的佣金扰动申城二手房市场的房天下，不久前也开始关停旗下的实体门店。业内分析，随着申城二手房成交量难有起色，不排除有更多中介门店加入关门的行列。
明年怎么走？中央已放话
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在部署2017年中国房地产市场工作时，中央经济工作会议率先明确了这一战略性定位。看似通俗易懂的表述背后，有着怎样的含义？中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，上述定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于投资和投机赚钱。
倪鹏飞说，未来金融监管层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，最主要原因就是金融机构利用监管漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
严跃进解释称，“政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
“可以看出，政策明确了明年房地产调控的总体思路。”严跃进表示，“一是抑制房地产泡沫，主要是土地市场和房价的泡沫；二是防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，从而预期才会更加稳定。”
挤出炒房泡沫后，真实的供求关系才更容易显现。倪鹏飞分析，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥，如果采取措施确保住房回归居住和消费属性，有助于房地产市场挤出泡沫，显现真实的供求关系，有利于房地产市场健康平稳发展。
会议明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
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落实人地挂钩政策
一、二线城市或加大土地供应指标
会议指出，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
倪鹏飞认为要区别看待：三、四线城市的情况是地方政府大量供应土地，由于供应总量多，房价反而会低；而在一、二线城市，由于主、客观两个层面的作用造成土地供应不足，形成土地的饥渴和短缺，加上土地拍卖制度就把地价搞得特别高。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”倪鹏飞建议，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
严跃进表示，政策初衷就是考虑到各大城市人口流动的差异性特征，预计明年继续实行限购的城市，在获得开发用地、土地转性等方面将有更多机会，2017年下半年楼市供应紧张局面有望改变。
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加快住房租赁市场立法
会议还指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
今年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出：
到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
在严跃进看来，发展住房租赁市场无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。
看起来，这一次，中央打算供需两端共同发力，楼市拐点真的来了？
