(一) 开始筹备在深圳买房
2018年2月12号坐上上海回深圳的火车第二天开始，一直到除夕农历初五，整整一个春节8天的假期，减去除夕和初一初二的日子。有5天时间，我一直在龙岗区看房子。春节的深圳，许多业主已经回老家过春节，就连深圳大部分的卖房中介店铺只有一个销售留守深圳值班。
因为年前研究过半年杭州和深圳的楼市数据和产业规划、城市基本面等数据。在一位贵人的帮助指引下，我坚定的选择深圳，到2018年3月我开始办理深圳户口（深圳的落户政策非常开放，笔者尚在毕业两年期限之内，便以应届生身份快速落户了）。
从2018年的5月劳动节，我从上海回深圳定居下来之后，截止到10月的此时此刻。在深圳龙岗区实地踩了78套房子、盐田区踩了15套房子、宝安区踩了13套房子。算了算总数看了106套深圳的房子。
有读者可能会感到奇怪，你为什么记得你看过的房子总数。不仅你感到奇怪，中介也觉得我这个客户奇葩，因为我每看一套房子，对现场房屋的采光和居住环境、性价比等都会简易记录下来自己的直观感受笔记和拍照片。并且每套房子的踩盘过程中会在现场用手机指南针测量房屋的真正朝向，用高德地图计算此房离地铁站的距离，让中介帮忙计算房屋的实际套内面积。
因为房屋朝向数据及离地铁站实际距离数据，挂在网上房源的数据不一定真实。每看完一天房子，回到家之后，我会再用Excel记录下来。以下截图是我看房子的Excel笔记分享，都是笔者手动敲入的数据。
❖ 深圳龙岗大运片区踩盘
❖ 深圳龙岗区横岗片区踩盘
好了，说回我们的正题：房子到底有没有泡沫？
在看房子的过程中，一直到2018年8月的下旬。我一直在想，自己看过的龙岗区龙城华府小区、东方明珠城小区、万象天成小区等这些10年楼龄左右的小区。当年买下这些房子居住或者投资的业主，他们买回来的价格只在8000元左右。到了2018年，我打算买房子的这个时刻。已经4万的均价了。短短的10年时间房屋的价格翻了5倍以上。
10年前买到深圳房子的业主们无疑是幸运的，因为一套房子，至少是赚了200～300万起步。并且他们当年的月供是真低。小2000～3000块钱就能舒舒服服的月供。到了此时此刻的现在，我如果要购入一套均价240万的房子的时候呢。月供要接近1万，首付加上税费中介费等各种费用需要80万左右。这是多么冲击我的三观和双眼啊。
(二) 香港1997年的楼市数据对我判断的帮助
在买房的过程当中，我开始调研香港1997年的房价崩盘的大趋势。
圣经当中有句很经典的话：
已有的事，后必再有，已行的事后必再行。日光之下，并无新事。
当我回首香港的1997～2003年的楼市数据当中，我感到恐惧，因为可以总结出两个规律。第一：房价真正在高点你接盘了的话，楼市下跌的周期是5年起步的。第二：房价下跌时，你的首付资金会随房屋资产的总值下跌五年而导致首付亏个精光。在高点买入，相当危险。因为最倒霉的那一群人，可能就是我们自己。
(三) 商人李嘉诚抛售国内地产对我的启发
我们都知道，中国的商界有一位富可敌国的奇才，他是亚洲首富李嘉诚。我们国家改革开放设计师，伟大领袖邓小平当年就在北京接待过李嘉诚先生。
李嘉诚前几年开始以来一直在抛售中国的地产，不论是土地、还是不动产物业，他都在抛。
很奇怪对吧？李嘉诚前几年就开始陆陆续续的抛地产资产。15，16年是全国上下楼市大涨的一年！他为什么那么早抛啊？
这个道理，在我向自己恩师的请教下我获得了答案。
很简单，原因有四点：
第一：我们都知道的，李嘉诚抛的是几亿、几十个亿、上百个亿的资产抛售。因为他的接盘者是极为极为稀少的。可能在中国14亿人当中，能够接盘他抛售资产的企业家，财团是极为极为稀少的，甚至连50个人都不到。
第二：继承基于第一个原因，他抛售的时候，原本可以成为他接盘侠的人数是就很稀少，可能是10个人，8个人能成为他的接盘侠。当地产楼市的价格处于下跌的时候，那么，他的接盘侠会变得更加稀少！可能连2个人，3个人都不到。李嘉诚是极其聪明谨慎的，在地产价格下跌的时候，他不会让自己陷于处在接盘侠极为稀少的处境。在此种处境下，他会面临谈判对手的大幅逼价压价。甚至出现无法卖掉变现的极端情况。
可能有的同学不明白这个道理，我们再把这个道理下钻的更深入一点好了。从反面的角度来想一想，如果李嘉诚在楼市下行地产下跌的行情当中，他会面临什么？当他想卖的时候，因为楼市行情向下，他想卖100亿200亿的地产资产的时候，他的下家接盘者，会平心静气，两眼冒金光的对李超人说。李超人啊，楼市下行，你滴200亿资产只能卖40亿呢，你必须打两折啊，我跟你说，你这40亿卖给我，我都是亏的，还会跌的！！！你卖20亿吧，打一折好了，老哥！！！是的，楼市下行期，他的资产会面临贱卖。简单嘛。
第三：其实李嘉诚他入中国的地产有10多年来，那个时候，他买的地可能就是两三千块钱一平米，但是他抛的时候，已经是两三万的价格，四五万的价格抛了，人家已经赚了十倍，二三十倍的钱了。够了！安全第一！该抛就抛！才不要赚最后一枚风险极大的钢板！
第四：因为他是李嘉诚，中国超一流的企业家。他经历商业60多年了。他见到的事情，能够听到的消息，背后的智囊团也是国际一流世界最强的超一线团队！
亲爱的读者朋友们，写到此时我们并不能就此着急简单的下出楼市有泡沫这个结论。楼市很复杂，我们会根据自己的实战经验思考，写10篇左右的连载优质原创好文章！敬请期待！也欢迎对想在深圳定居买房的同学可以加上笔者的微信wsh137552775 ,我们可以多多交流。